Luksuzna kuća sa bazenom, modernog dizajna s tradicionalnim detaljima

Osnovni podaci

Grad:Poreč

Šira lokacija:Poreč

Cijena/m²:2.988,05 €

Površina:251,00 m²

Površina okućnice:1.610,00 m²

Površina parcele:1792 m²

Sobnost:4

Kupaonica:4

Katnost:pri,prv

Grijanje:Klima uređaj, Podno grijanje, Toplinska pumpa

Stanje:U izgradnji

Energetski certifikat:U izradi

Provizija agencije:3% + PDV

Udaljenost do mora:12500 m

Opis

Ovaj arhitektonski biser smješten na rubu šume, okružen je prekrasnim zelenilom i istarskim krajolikom. Vila je dizajnirana s posebnom pažnjom kako bi svakom gostu pružila odmor iz snova. Velika hortikulturno uređena parcela površine preko 1.500 m2 osigurava potpunu privatnost i odmor u prekrasnom prirodnom okruženju.  U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak i potpuno opremljena kuhinja s blagovaonicom ukupne površine 95 m2. Velike podizno klizne stijene u ravnini poda i stropa osiguravaju puno prirodnog svjetla, te otvoren pogled koji se pruža prema privatnom bazenu, sunčalištu i prekrasnom krajoliku. Na katu su četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, od kojih tri u sklopu spavaćih soba za maksimalnu udobnost gostiju, dok četvrta uključuje luksuznu finsku saunu. Sve spavaće sobe imaju izlaz na velike privatne terase sa panoramskim pogledom na zelenilo i prirodu. Vanjska terasa i sunčalište veličine je 130m2 sa preko 54 m2 posebno raskošnog natkrivenog prostora, što uključuje ljetnu kuhinja s roštiljem za maksimalno uživanje. Vila je opremljena najsuvremenijim sustavom grijanja i hlađenja putem Mitsubishi dizalice topline, podnog grijanja i kanalnih ventilokonvektora dok se priprema sanitarne tople vode vrši putem solarnih kolektora, što osigurava cjelogodišnje korištenje.

Tip i površina:
Slobodno stojeća građevina dominantno modernog stila s tradicionalnim detaljima i segmentima fasade i ograda u lokalnom kamenu i gabionima. Sastoji se od dvije etaže, od kojih je prizemlje dijelom ukopano: Prizemlje: dnevni boravak, blagovaonica, kuhinja, strojarnica, toalet. Kat: 4 spavaće sobe s terasama, tri kupaonice u sklopu soba, četvrta kupaonica sa finskom saunom odvojeno te prostorija gospodarstva. Kategorizacija: 4+ zvjezdice

Energetski razred: A+ 
Broj gostiju: 8+2
Parkirališna mjesta: 2
Površina objekta NETO korisna površina: 251 m2
Površina objekta GBP: 270 m2
Ukupna površina parcele:  1.500 m2
Pad terena prema jugu: 6-7%
Terasa:
Površina natkrivena: 54 m2
Površina nenatkrivena (sunčalište): 75 m2
Oprema: lounge, vanjska blagovaonica, sunčalište, zatvorena ljetna kuhinja s roštiljem i spremište za suncobrane i ležaljke.
Bazen:
Površina: 43 m2 vodene površine
Dubina: do 1.5m
Oprema bazena: vodena masaža (x2), solarni tuš, strojarnica (automatski filter i stanica za doziranje klora i Ph, priprema za spajanje bazenske dizalice topline za grijanje i hlađenje bazena), LED osvjetljenje. Tip: skimerski
Materijali:
Izgradnja: vanjski zidovi, te unutarnji nosivi zidovi su armirano betonski i zidani klasičnom opekom. Unutarnji pregradni zidovi su izgrađeni po sistemu suhe gradnje, knauf W112.
Podne obloge – na podovima prizemlja, kupaonica, vanjske terase, sunčalište i tehničkih prostorija nalaze se španjolske keramičke pločice 1. klase velikog formata 60x120, dok se u spavaćim sobama nalazi višeslojni prirodni parket.
Fasada: etics fasada s 12 cm izolacijom, zidovi prizemlja prema sunčalištu i potporni zidovi obučeni u kamen
Stolarija: CORTIZO COR VISION panoramske ALU stijene, staklo LOWE 6-16-6 s plinom, Ug=0,9 W/m2K, boja RAL 7016.
Ograde terasa: staklena ograda, sigurnosno kaljeno staklo 8+8mm sa INOX spider nosačima
Vrti i okoliš - hortikulturno uređen vrt opremljen sa automatiziranim navodnjavanjem
GHV - grijanje i hlađenje izvedeno je najsuvremenijom Mitshubishi dizalicom topline, ventilokonvektorima kanalnog tipa i podnim grijanjem u prizemlju i kupaonicama. Dogrijavanje sanitarne vode izvedeno je solarnim kolektorima koji se nalaze na krovu objekta. Kupaonice i tehničke prostorije su ventilirane.
TZ – Video nadzor i protuprovala. Brava na ulaznim vratima će se otključavati šifrom ili NCF-om.

Napomena: U cijenu nisu uključeni namještaj i oprema; sa investitorom je moguć dogovor opremanja kuće s namještajem i opremom kao na 3D vizualizaciji, uz nadoplatu od 50.000 eur.



Ostali podaci

Ostali podaci

  • Orijentacija: Jugozapad
  • Stolarija: ALU stolarija
  • Broj kreveta: 10
  • Br. toaleta: 1
  • Br. spavaćih soba: 4
  • Udaljenost od plaže: 12500 m
  • Udaljenost od centra: 2500 m
  • Udaljenost do mora: 12500 m
  • Prijevoz: Automobil
  • Godina izgradnje: 2020
  • Grijanje: Klima uređaj, Podno grijanje, Toplinska pumpa

Opis nekretnine

  • Bazen
  • Blizina centra
  • Ekskluzivan interijer
  • Klima uređaj
  • Miran predio
  • Nenamješteno
  • Plaćen komunalni doprinos
  • Plaćen priključak struje
  • Plaćen priključak vode
  • Podno grijanje
  • Protuprovalna vrata
  • Roštilj
  • Sauna
  • Uređena okućnica
  • Velika terasa
  • Velike staklene stijene
  • Osnovna infrastruktura: Gradski vodovod, Struja, Telefonska instalacija, Video nadzor

Prostorije (objekti) uz nekretninu

  • Balkon
  • Blagovaona
  • Dnevni boravak
  • Hodnik
  • Kuhinja
  • Kupaona
  • Parking
  • Spavaćih soba
  • Terasa
  • Toalet
  • Vrt, 1445 m²

Dozvole

  • Građevinska dozvola

Poreč

Poreč je grad koji se nalazi na zapadnoj obali Istre, nalazi se u luci koju štiti otok Sveti Nikola. Sam grad ima 11.000 stanovnika, dok Općina Poreč ima 20.000 stanovnika. Porečki akvatoriji sastoji se od brojnih otočića koji se prostiru od Červar Porata pa sve do Funtane. Porečka regija pokriva površinu od 142 km I proteže se duž obale na 37 km, od Novigrada do Funtane.

Grad Poreč bilježi povjest od prije 2000 godina, kad su ovim područjem vladali Rimljani, čija je arhitektonska i kulturna ostavština vidljiva i dana današnjeg. Glavne ulice Decumanus i Cardo sačuvale su svoja izvorna imena koja datiraju iz Rimskog doba. Nakon pada Rimskog Carstva ovim prostorima vladali su razni osvajači. Međutim, najveći trag ostavilo je Bizantsko Carstvo , za čijie vrijeme proširena je i rekonstruirana bazilika. Koja je dobila ime po Bizantskom biskupu Eufrazije, za čije stolovanje Poreč doživljava preporod. Bazilika slovi kao najljepši sačuvani spomenik rano bizantske kulture i uvrštena je pod zaštitu UNESCO-a.

Stari grad krase zgrade iz raznih razdoblja, koje su nekad bile ville imućnih plemića i službenika vladara ovih pordručja. Danas ta ista ville i kuće iznimnog povjesnog značaja koriste se kao stambeni prostor. Odnosno, nekadašnja luksuzna imanja danas se sastoje od većeg broja stanova i predstavljaju stambene zgrade u starogradskoj jezgri grada. Romanička kuća je jedna od najznamenitijih kuća u starom gradu i datira iz 13. stoljeća.

Šetajući gradom prepoznatljivi su balkoni, terase i prozori od klesanog kamena koji su građeni još u doba Bizanta, Venecije, Napoleona, Austrije, Italije, pa sve do dana današnjeg. Cijeli grad klesan je od kamena i svaki taj kamen odiše povješću prošlih vremena na mjestu gdje su se izmjenile mnoge kulture i civilizacije. Poreč se iz svih povjesnih događanja iznjedrio se kao jedan moderni grad koji je multikulturalan i u koji su svi dobrodošli.

Današnji Poreč slovi kao prijestolnica Hrvatskog turizma, u kojem se nalaze sjedište dviju najvećih Hrvatskih turističkih kompanija. Poreč i Istra prepoznatvljivi su po spoju trilogije mora, odlične hrane i priznatih vina. Krajolik krase vinogradi i maslinici, koji bilježe stalne poraste u nasadima i kvaliteti konačnog proizvoda.

Veliki broj posjetitelja ostanu očarani mogućnosti i ljepote koja pruža Poreč i njegova okolica već pri svojem prvom posjetu. Nemali broj posjetitelja kultivira želju za posjedovanjem djela magične Istre u čijim čarima i blagodatima žele uživati sa svojim obiteljima i prijateljima.